Девелоперы — это…

Чем занимаются девелоперы

Экономика во всем мире в последние десятилетия развивается настолько быстрыми темпами, что во многих ее сферах в настоящий момент возникла необходимость в многопрофильных специалистах. Рынок недвижимости тоже не остался в стороне. Эволюция экономической мысли в этой сфере привела к появлению совершенно новой категории специалистов – девелоперов.

Кто такие девелоперы

девелоперы москвы	Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости – это одна из самых сложных, многоуровневых и бюрократизированных сфер коммерческой деятельности. Процесс проектирования, строительства и продажи недвижимости часто оказывается настолько длительным и непредсказуемым, что может не только растянуться на долгие месяцы или годы, но и вообще остановиться в любой момент. Коммерческий результат в таких условиях превращается в крайне трудную и сложную для выполнения задачу, не говоря уже о перспективе получении прибыли от сделки.

Девелопмент, то есть деятельность, направленная на совершенствование и развитие, появилась на рынке недвижимости именно как способ оптимизации этих процессов. И девелоперами называют тех людей, которые эту деятельность осуществляют. Учитывая, что весь путь, от замысла проекта до его реализации, проходит несколько этапов, деятельность девелоперов является очень разносторонней и многогранной.

По сути, девелоперы – это универсальные специалисты высокого уровня, которые занимаются разработкой, продвижением и дальнейшей реализацией объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Важно отметить, что девелоперы могут работать как со своими собственными проектами, так и проектами заказчиков. Они могут вести проект «с нуля», а могут войти в него на любой стадии процесса. Однако, главной целью для них всегда остается максимальное увеличение стоимости самого проекта, вне зависимости от способа участия в нем. Например, осуществление перепланировки купленной квартиры (реновация) для повышения ее рыночной стоимости и, следовательно, увеличения прибыли от ее последующей реализации.

Налог на землю для пенсионеров в этом материале
Узнайте Какой дом лучше из бруса или каркасный

Чем занимаются девелоперы

Как уже говорилось, гильдия девелоперов и управляющихспектр деятельности девелоперов очень широк. Их функции и профессиональные навыки не ограничиваются рамками какой-либо одной специальности. Они предполагают глубокие познания сразу в нескольких областях науки. Поэтому деятельность этой категории специалистов охватывает целый ряд направлений, основные из которых следующие:

1) Поиск и оценка объекта на рынке недвижимости.

крупные девелоперы москвы	Как правило, большинство специалистов девелопмента имеют за своими плечами огромную риэлторскую практику. Этот богатый опыт позволяет им точно оценить готовый объект на рынке недвижимости и не ошибиться в правильности выбора земельного участка для будущей застройки. А также дать адекватную оценку коммерческих возможностей земельного участка в случае его последующей продажи или аренды. Приобретение выбранного объекта и все сопутствующие этому вопросы тоже решаются девелоперами.

2) Разработка проекта нового объекта.

В задачи девелоперов входит разработка первичной документации с указанием расчетов по основным характеристикам объекта – площади, объему, назначению. Они же занимаются составлением эскизов и организовывают проектирование. Конечно, подготовка всех базовых документов требует хорошего инженерно-технического образования.

3) Инвестиционная деятельность.

Приобретение земельного участка, готового объекта или строительство нового всегда требует больших финансовых вложений. Чаще всего это инвестиционные вложения. Предлагаемый бизнес-проект должен быть привлекательным для инвесторов с точки зрения его окупаемости и заложенного процента денежной прибыли. Объем финансовых поступлений со стороны напрямую зависит от убедительности девелопера. Кроме того, для целевого использования денежных средств нужен умелый финансовый подход. Девелопер должен сделать правильный расчет финансовой ликвидности своего проекта. В противном случае вместо ожидаемой прибыли он рискует понести многомиллионные убытки. Вложение собственных средств в такие проекты может позволить себе только очень грамотный финансист.

4) Согласование документов

крупнейшие девелоперы

Подписание массы документов в государственных структурах и муниципальных организациях, в том числе разрешения на строительство объекта, и согласование неизбежно возникающих вопросов, например, по проведению коммуникаций – все это также ложится на плечи специалистов девелопмента. И для решения этих проблем им необходима крепкая юридическая база.

5) Строительство объекта.

Девелоперы курируют строительство нового объекта в рамках бизнес-проекта от начала и до самой его сдачи в эксплуатацию. Поэтому опытный девелопер должен хорошо разбираться в вопросах, касающихся самой технологии строительства зданий и сооружений. Это позволяет ему находить оптимальный баланс между расходами на строительство и предназначенными для этого денежными средствами, стараясь максимально увеличить себестоимость объекта.

Хотите взять Ипотеку без первоначального взноса для молодой семьи
А может лучше Купить квартиру в новостройке в Минске?

6) Хозяйственно-управленческая деятельность.

Все успешные девелоперы – это, конечно, успешные менеджеры. Только умелая организация всех процессов, от авторства самой идеи проекта до ее реализации, способна привести девелопера к желаемому коммерческому результату. Умение профессионально управлять людскими, материальными и финансовыми ресурсами позволяет им создавать свои крупные компании и занимать высокие должности руководителей высшего звена в огромных корпорациях.

7) Реализация объекта.

Одна из самых ответственных функций специалиста девелопмента – прибыльная реализация объекта. Успех операции по продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости требует от девелоперов правильной оценки состояние рынка недвижимости на момент реализации и умения чутко реагировать на любые изменения внутри него. Грамотная маркетинговая стратегия и проведение умелой рекламной компании обеспечивают удачное завершение бизнес-проекта совершением выгодной коммерческой сделки.

Итак, успешные девелоперы – это очень предприимчивые, высокообразованные, универсальные специалисты-оптимизаторы, профессионалы на рынке недвижимости. Это люди, которые не только знают ответы на вопросы «что и где построить», но и «когда и как выгодно продать».
Поделиться:
10 Комментариев
  • Мир Возможностей says:

    Девелопер это тот же застройщик? Или я путаю понятия? Где обучают этой профессии? Дело, наверное довольно таки прибыльное, но и ответственность, в то же время большая. Нужно владеть знаниями и профессиональными навыками на высшем уровне. Строить жильё для людей, это всё таки не пельмени лепить на заводе.

  • Максим says:

    Спасибо! Очень грамотно и доходчиво написано!

  • Борис says:

    главной целью для них всегда остается максимальное увеличение стоимости самого проекта
    Источник: http://kvartira-rf.com/finance/developery-eto.html Это мы прекрасно видели по истории «Большого театра» и строительства стадиона «Зенит» и многих других объектов. Это обыкновенное выкачивание денег из бюджетов городов и частных инвесторов при вложении денег на строительство домов в начальной стадии. Девелоперами должна заниматься прокуратура, а осуществлять свою деятельность они должны в малоосвоенных районах Сибири под надзором.

    • Дмитрий says:

      Не нужно путать специалиста с уголовником!!!
      Мошенники, коррупционеры и воры даже близко не девелоперы!!!
      Если бы ВАМ борис девелопер не провёл коммуникации то сидели бы вы не на тёплом унитазе, а в деревянном уличном туалете, и там писали бы свои бредовые комментарии!

      • юрий says:

        Аха.Особенно никово не обманул Полонский,ныне счастливо покинувший сферу уголовного преследования.
        А по стране,размахивая плакатами,бродят обманутые дольщики.Видимо потому,что попутали уголовноков со специалистами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть