Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Содержание

• 1 Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры
• 2 Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать ?
• 3 Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры

При приватизации жилья, а также в других случаях может понадобиться инвентаризационная стоимость квартиры, которая учитывается:

• • при покупке квартир;
• • при продаже жилья;
• • при дарении собственности;
• • при обмене недвижимости.

Данный показатель необходим для определения налога, выплачивающимся владельцем собственности, так называемом налоге на имущество.
В соответствии с государственным стандартом была разработана система, определяющая данную стоимость жилья. Она отличается от рыночной схемы и обычно применяется лишь в специальных расчетах в государственных органах.
В настоящее время можно узнать примерную инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Ныне существует ряд нормативов, с помощью которых она определяется. Чаще всего, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира. Одним из главных критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества величин.

 

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать ?

Где и каким образом узнать точную инвентаризационную стоимость квартиры? Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с документами, подтверждающими личность и право собственности или договор социального найма на квартиру.

1. В БТИ написать заявление о желании получить документ с указанием инвентаризационной стоимости жилья.
2. Оплатить услуги.
3. В назначенный день вернуться за справкой в бюро.

По окончании оценки, заказчик получает результат с цифрами, характеризующими инвентаризационную стоимость квартиры. В отчете обычно указывается дата проведения оценки, цели и задачи, нормы, которые применялись, а также другая необходимая информация, влияющая на полное понимание результатов анализа, отраженного в отчете.

Если клиента не устраивает результат запроса, он может обратиться в суд. Все сомнения, противоречия и неясности о налогах трактуются в пользу налогоплательщика.

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога

Самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно по формуле, которой пользуется государственная служба оценки недвижимости — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки),
где:

• — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.),
• — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.),
• — Ифиз — показатель физического износа жилого здания,
• — Ки — коэффициент дифференциации объектов.

Наиболее точно отражает стоимость квартиры сравнительный подход анализа, при котором подбирается объект-аналог. В этом случае оценщики прибегают к информации риэлтеров.

Для получения точных результатов оценщики применяют три способа — затратный, сравнительный и доходный.

Чаще всего выходит так, что стоимость недвижимости по БТИ намного меньше рыночной, но при этом бывают исключения, когда инвентаризационная и рыночная стоимости совпадают. Согласно российскому законодательству, цифра, характеризующая стоимость квартиры по БТИ, должна каждый год пересчитываться с учетом уровня инфляции.

Также узнать действительную инвентаризационную стоимость квартиры можно в несколько этапов:

1. определить базовую восстановительную стоимость объекта по специальным сборникам в ценах;
2. произвести перерасчет стоимости квартиры из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициента перерасчета;
3. определить физический износ объекта по данным последней инвентаризации и рассчитать стоимость физического износа (путем умножения инвентаризационной стоимости, приведенной в цены отчетного года, на физический износ в процентах);
4. определить действительную инвентаризационную стоимость квартиры как разницу между стоимостью, приведенной в цены отчетного года и стоимостью физического износа;

Итак, инвентаризационная стоимость квартиры – важный показатель, применяемый для расчета налога на недвижимость. Если случилось так, что вас не устроил налог, обратитесь в БТИ для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры.