Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры

где узнать инвентаризационную стоимость квартирыПри приватизации жилья, а также в других случаях может понадобиться инвентаризационная стоимость квартиры, которая учитывается:

  • • при покупке квартир;
  • • при продаже жилья;
  • • при дарении собственности;
  • • при обмене недвижимости.
Данный показатель необходим для определения налога, выплачивающимся владельцем собственности, так называемом налоге на имущество.
В соответствии с государственным стандартом была разработана система, определяющая данную стоимость жилья. Она отличается от рыночной схемы и обычно применяется лишь в специальных расчетах в государственных органах.
Девелоперы – это … Давайте наконец узнаем зачем они нужны
Реальна ли в современных условиях Ипотека без первоначального взноса для молодой семьи
В настоящее время можно узнать примерную инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Ныне существует ряд нормативов, с помощью которых она определяется. Чаще всего, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира. Одним из главных критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества величин.

 

инвентаризационная стоимость квартиры как узнать по адресуИнвентаризационная стоимость квартиры как узнать ?

Где и каким образом узнать точную инвентаризационную стоимость квартиры? Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с документами, подтверждающими личность и право собственности или договор социального найма на квартиру.

  1. В БТИ написать заявление о желании получить документ с указанием инвентаризационной стоимости жилья.
  2. Оплатить услуги.
  3. В назначенный день вернуться за справкой в бюро.

По окончании оценки, заказчик получает результат с цифрами, характеризующими инвентаризационную стоимость квартиры. В отчете обычно указывается дата проведения оценки, цели и задачи, нормы, которые применялись, а также другая необходимая информация, влияющая на полное понимание результатов анализа, отраженного в отчете.

Если клиента не устраивает результат запроса, он может обратиться в суд. Все сомнения, противоречия и неясности о налогах трактуются в пользу налогоплательщика.

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога

как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогаСамостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно по формуле, которой пользуется государственная служба оценки недвижимости — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки),
где:

  • — Си — инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта (тыс. руб.),
  • — Св — восстановительная стоимость жилого здания (сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления объекта) (тыс. руб.),
  • — Ифиз — показатель физического износа жилого здания,
  • — Ки — коэффициент дифференциации объектов.

Наиболее точно отражает стоимость квартиры сравнительный подход анализа, при котором подбирается объект-аналог. В этом случае оценщики прибегают к информации риэлтеров.

Хотите узнать Какой дом лучше из бруса или каркасный?
Какие есть льготы на Налог на землю для пенсионеров

Для получения точных результатов оценщики применяют три способа — затратный, сравнительный и доходный.

Чаще всего выходит так, что стоимость недвижимости по БТИ намного меньше рыночной, но при этом бывают исключения, когда инвентаризационная и рыночная стоимости совпадают.

Согласно российскому законодательству, цифра, характеризующая стоимость квартиры по БТИ, должна каждый год пересчитываться с учетом уровня инфляции.

Также узнать действительную инвентаризационную стоимость квартиры можно в несколько этапов:

  1. определить базовую восстановительную стоимость объекта по специальным сборникам в ценах;
  2. произвести перерасчет стоимости квартиры из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициента перерасчета;
  3. определить физический износ объекта по данным последней инвентаризации и рассчитать стоимость физического износа (путем умножения инвентаризационной стоимости, приведенной в цены отчетного года, на физический износ в процентах);
  4. определить действительную инвентаризационную стоимость квартиры как разницу между стоимостью, приведенной в цены отчетного года и стоимостью физического износа;

как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в москве онлайнИтак, инвентаризационная стоимость квартиры – важный показатель, применяемый для расчета налога на недвижимость. Если случилось так, что вас не устроил налог, обратитесь в БТИ для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Поделиться:
5 Комментариев
  • Елена says:

    Здравствуйте! Отличается ли инвентаризационная стоимость квартиры от кадастровой? Какова процедура и стоимость инвентаризационной оценки? Какие нужны документы, чтобы оценить квартиру для уплаты госпошлины при оформлении наследства у нотариуса? Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть