Продажа квартиры в долевой собственности. Это сможет каждый.

Долевая продажа квартир

Продажа доли >в квартире или доме – одна из самых сложных сделок, совершаемых с недвижимостью. Очень часто собственники не сохраняют дружеские отношения между собой. Поэтому они достаточно часто хотят продать долю в квартире. Также встречаются ситуации, когда доли не выделены в натуральном виде, поэтому невозможно точно определить, где заканчивается территория одного владельца жилого помещения и начинается территория другого.

Порядок долевой продажи квартир

Можно продать долю только в приватизированной квартире в Москве. Перед продажей необходимо переоформить совместную собственность в долевую. Эта операция установит, какая доля помещения положена каждому сособственнику. Переоформление происходит в судебном порядке.

После определения доли продавец назначает цену и предлагает сособственникам выкупить его часть помещения. Предлагать купить долю в помещении другим продавец может только в случае, когда остальные сособственники откажутся от покупки. Когда собственник продает долю в квартире, цена должна быть одинакова для сособственников и посторонних покупателей.

После получения необходимых отказов от покупки доля в квартире продается в обычном порядке.

Случаи продажи долей в разных жилых помещениях

Доля в квартире.

Часто встречаются ситуации, когда встает вопрос, как продать 1/2 доли квартиры. Каждый собственник вправе продать свою долю.Главным условием является соблюдение права других собственников на право преимущественной покупки доли. Их необходимо известить и предложить выкупить долю за определенную стоимость.
После получения отказа или через месяц в случае неполучения ответа, долю можно продавать в обычном порядке. Иногда встречаются объявления: «Продаю 1/4 доли». На практике продать такое жилое помещение практически невозможно. Выкупить долю могут другие собственники.

Доля в доме.

Другая ситуация возникает, когда появляется вопрос, как продать долю в доме. Согласно закону, недвижимость признается неделимой, если ее нельзя разделить без изменения назначения. Если участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе имущества, собственник вправе требовать выделение своей доли в судебном порядке. Если выделение невозможно, собственник вправе требовать выплату стоимости его доли. Если есть техническая возможность разделить дом, происходит выделение доли, которую также можно продать, с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками.

Доля в комнате.

Продать долю в комнате сложнее, чем в квартире. Число имеющих право преимущественной покупки возрастает, а желающих приобрести вариант, при котором придется проживать в небольшом помещении, крайне мало. На практике чаще всего долю в комнате выкупают сособственники.
Особые сложности возникают в ситуации, когда встает вопрос, как продать долю ребенка в квартире. Прежде чем заниматься продажей такой недвижимости, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры одновременно должна приобретаться другая, где несовершеннолетний получит равнозначную долю.

Можно ли продать свою долю в однокомнатной квартире

Сложность продажи доли в однокомнатной квартире заключается в том, что это наименее интересный вариант для потенциальных покупателей. Полноценно в такой квартире жить будет очень сложно, так как комната одна. Поэтому продать свою долю получится по символической цене. Лучшим вариантом будет продать квартиру полностью, а потом разделить вырученные средства согласно доле каждого.

Продать долю в двухкомнатной квартире собственнику будет гораздо легче. В этом случае можно выделить долю в натуральном виде и продать одну из комнат в помещении.

Продать свою долю в жилом помещении самостоятельно очень сложно, потому что необходимо учитывать многочисленные юридические нюансы. Обращение к специалистам, имеющим большой опыт в этой области, сэкономит время и позволит совершить выгодную сделку.