Дарение или завещание: что выбрать?

Содержание

• 1 Что же такое дарственная?
• 2 Что представляет собой завещание?
• 3 В чем преимущества и недостатки дарственной?
• 4 Плюсы и минусы завещания
• 5 Дарственная и завещание: как платить налоги?

Люди преклонного возраста часто задумываются о том, как после смерти передать свое жилье своим детям, внукам или другим родственникам. Наиболее распространенными считаются два варианта: оформление дарственной или составление завещания. Поэтому, мы их всесторонне рассмотрим и расскажем о плюсах и минусах каждого из них. Итак.

Что же такое дарственная?

В повседневной жизни дарственной часто называют договор дарения. С позиции юриста между дарственной и договором дарения нет никакой разницы. Однако так уж повелось, что дарственной называют такой договор дарения, который оформил нотариус.

Между тем, договор дарения любого имущества, и, в частности, квартиры разрешается заключить просто в письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. В нем даритель может самостоятельно установить момент передачи подарка.
Это может быть:

1. — дата подписания самого договора;
2. — конкретная календарная дата в будущем;
3. — наступление определенного события (например, бабушка дарит внучке квартиру при условии, что она переходит к ней в собственность после вступления в брак).

Для оформления прав на квартиру за новым собственником, одного только договора дарения недостаточно. Необходим еще и акт приема-передачи квартиры. Он составляется тогда, когда подарок уже фактически переходит в собственность одаряемого.

Что представляет собой завещание?

Завещанием считается документ, в котором содержится воля человека относительно распоряжения его имуществом после смерти. В отличие от договора дарения, завещание всегда оформляется у нотариуса и в присутствии свидетелей. Независимо от того, когда составлено завещание, человек может вступить в наследство не ранее, чем через 6 месяцев после смерти его автора.

В чем преимущества и недостатки дарственной?

По сравнению с завещанием, договор дарения имеет свои существенные преимущества.

• Во-первых, получатель подарка может сразу стать собственником квартиры с момента подписания договора и акта приема-передачи. Тогда ему только останется зарегистрировать право собственности в органах регистрационной службы.
• Во-вторых, оформление договора дарения обойдется гораздо дешевле, чем составление завещания. В этом случае стороны смогут сэкономить на оплате госпошлины и услугах нотариуса.

Однако, как и любую сделку, договор дарения можно признать недействительным. Инициаторами этого могут выступать как другие родственники дарителя, так и кредиторы. При желании можно найти сразу несколько оснований для того, чтобы оспорить договор дарения. Это и недееспособность дарителя, это и отсутствие согласие его супруга, это и нарушение при дарении прав третьих лиц.

У договора дарения квартиры существует еще один риск. Если на момент смерти дарителя лицо, получившее квартиру в подарок, не успеет зарегистрировать за собой право собственности на нее, то дарение утрачивает свою силу.

Плюсы и минусы завещания

В отличие от договора дарения, завещание не так просто оспорить. Для этого необходимо доказать, что на момент его составления человек был недееспособным или действовал под влиянием угрозы, обмана, принуждения и т.д. Кроме того, основанием для отмены завещания могут быть нарушения законодательства, допущенные при его составлении.

Вместе с тем, как уже мы говорили выше, вступить в наследство можно только по прошествии определенного времени, прошедшего после смерти автора завещания. Также существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Оно заключается в том, что независимо от содержания завещания, право на часть квартиры все равно получат несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или иждивенцы умершего.

Не нужно забывать и о расходах, связанных с оформлением завещания у нотариуса.
Так, государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Кроме того, необходимо будет заплатить и государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В зависимости от степени родства между умершим и наследником, ее размер будет составлять от 0.3 до 0.6% от стоимости квартиры. Исключением является ситуация, когда наследник ранее проживал в квартире вместе с умершим и сейчас продолжает жить там. В этом случае государственная пошлина за выдачу свидетельства не уплачивается.

Государственная пошлина платится и при регистрации права собственности на квартиру (независимо от того, была ли она получена в дар или по завещанию). На сегодняшний день ее размер составляет 1000 рублей.

Дарственная и завещание: как платить налоги?

При дарении квартиры близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой и бабушкой, внуками, братьями и сестрами) налог на доходы получателем подарка не платится. Аналогичным образом дело обстоит и с обретением квартиры по завещанию.

Подведем краткие итоги.  Оформление договора дарения является более выгодным, чем составление завещания.

• Во-первых, получатель подарка может сразу регистрировать за собой право собственности на подаренную квартиру.
• Во-вторых, заключение договора дарения обернется для заинтересованного лица гораздо меньшими расходами, чем оформление завещания.