Как получить кадастровый паспорт на квартиру

В нашей стране все помещения, как жилые, так и нежилые, подлежат обязательному учёту. Любая недвижимость, от квартир и частных домов, до производственных площадей и земельных наделов учитываются соответствующей государственной службой, в данном случае, это Росрегистрация.

Согласно Федеральному закону за номером 221, внесение правок в кадастровый учёт недвижимости имеет право осуществлять исключительно госорган, уполномоченный специальным актом. Только он может подтвердить существование или не существование любого недвижимого имущества с указанными данными и характеристиками, которые предусмотрены 221 законом.

Обязателен ли учёт?

До сих пор в РФ изрядное количество квартир, находящихся в собственности граждан, не оформлялись должным образом со времён начала перестройки, то есть не имеют кадастрового учёта. Безусловно, в этом нет ничего страшного, если нет планов на дарение, продажу, завещание. В этом случае не придётся задумываться над тем, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, поскольку постановка на учёт просто не потребуется.

Тем не менее, всё больше собственников стремится обладать своим недвижимым имуществом в полной мере, ведь в жизни могут возникнуть разные обстоятельства, когда возникнет срочная необходимость в продаже, обмене.

И не факт, что у вас будет достаточно времени, чтобы разбираться, где получить кадастровый паспорт на квартиру, скорее всего, это делать будет некогда.

Что мы знаем о кадастровом паспорте

Технологии движутся вперёд, системы учёта в том числе, и одним из элементов становления современной системы учёта в сфере недвижимости в РФ является Кадастровый паспорт на квартиру. Он представляет собой подробную выписку из государственной единой системы кадастрового учёта, с сокращённым названием Росреестр. В нём содержаться следующие характеристики и данные по квартире:

• Полный адрес нахождения квартиры
• Возраст дома, где находится квартира
• Этажность дома
• Количество комнат в самой квартире
• Материал изготовления несущих стен и перекрытий дома
• Наличие удобств (централизованное отопление, канализация, водоснабжение)
• Дата (если имелся факт) капитального ремонта
• Дополнительные особенности

Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру

Актуальность Кадастрового паспорта сохраняется в течение одного года, то есть после того, как прошёл год с момента получения, документ становится недействительным. Однако причин для обязательного продления, если не имеете планов манипуляций с квартирой, нет. Но как только вы соберётесь даже делать перепланировку, то вам придётся озаботиться вопросом, где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Раньше дополнительно каждые пять лет проводилась инвентаризация, но о ней беспокоиться не стоит, поскольку в рамках этой процедуры не обязательно обновлять паспорт, если вы не вносили изменения в планировку.

До 13 года кадастровые паспорта выписывали в БТИ (Бюро тех-инвентаризации), сейчас же эту функцию выполняет существующая при Росреестре, Кадастровая палата.

Для чего необходимо получить кадастровый номер на квартиру

Как уже отмечалось выше, каких-то обязательных причин для получения паспорта, в случае, если вы просто живёте в квартире, нет. Ниже перечислены случаи, когда без кадастровой выписки (ака кадастровый паспорт) не обойтись:

• Если вы желаете зарегистрировать право собственности на жильё (вторичный рынок), если оно не имело регистрации ранее (касается рынка вторичного жилья);
• Если вы желаете оформить в собственность первичное жильё (новостройку);
• Если наличие этого документа требует банк (к примеру, при оформлении ипотеки), потенциальный покупатель (проверяя юридическую чистоту) и других заинтересованных лиц;
• Если вы решили узаконить перепланировку помещений;
• По требованию суда, в случае судебных споров.

Где взять кадастровый паспорт на квартиру и как?

Единственное место, где можно официально оформить и получить выписку, это региональное (городское) отделение Кадастровой палаты там, где находится ваша недвижимость. Желательно здесь же подать заявку на выдачу тех-плана вашей квартиры, если такового у вас ещё нет. В этой же службе, после оформления всех необходимых бумаг, вам оформят регистрацию права собственности.

Кто и по каким причинам может сделать кадастровый паспорт на квартиру и получить его:

• Любой заинтересованный человек, обратившийся в Росреестр, в случае, если недвижимость уже имеет учётный номер в кадастре;
• Собственник квартиры, если она ещё не имеет кадастровой регистрации, либо любой гражданин, предварительно подавший заявление на постановку недвижимого имущества на кадастровый учёт;
• Собственник квартиры, в случае, если он решил провести перепланировку комнат квартиры и получить актуальный кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру: какие нужны документы

Для того, чтобы вам по заявлению оформили официальную выписку, необходимы следующие документы:

• Внутри-гражданский паспорт, либо иное удостоверение личности государственного образца (к примеру, водительское удостоверение);
• Подтверждение оплаты государственной пошлины (чек, или распечатка онлайн платежа);
• План земельного участка, на которой построен многоквартирный дом (межевой план). Его заранее следует заказать здесь же;
• Заявление в установленной форме на оформление и выдачу документа;
• Доверенность от собственника квартиры, если вы им не являетесь, заверенная нотариусом;
• Документ, удостоверяющий ваше право на квартиру (договор мены, купли, дарения, долевого участия и пр.);

После сбора полного пакета перечисленных документов, их необходимо отнести в своё отделение КП (Кадастровая палата), и подать заявление на оформление и выдачу официальной выписки.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

По истечение примерно десяти дней паспорт должен быть готов, и его можно забирать. Некоторые регионы не ставят точных сроков, а берут номер телефона, и по готовности документа звонят или присылают СМС оповещение.

Стоимость кадастрового паспорта

Как вы понимаете, всё это действо не бесплатно, если государство вынуждено для вас шевелиться, оно за это потребует денег. Стоимость получения кадастрового паспорта без техплана помещений будет в районе 10 тысяч рублей. Конечно, можно немного сэкономить, обратившись к сторонним организациям за оформлением технического плана. В некоторых компаниях это стоит около пяти тысяч рублей. Если прибавить к этому госпошлину в 200 рублей, то экономия получится около 3 тысяч рублей.