Критерии поиска подходящего жилья: как выбрать квартиру в новостройке

Несмотря на то, что покупка квартиры – это долгожданное событие для каждого, важно не потерять бдительность на этой стадии – и учесть все нюансы и особенности приобретаемого жилья.

Особенно важно уделить внимание мелочам, если вы решились приобрести квадратные метры в новостройке.

Как выбрать квартиру в новостройке, вам подскажут опытные риелторы, но лучше подготовиться и самостоятельно, поэтому давайте рассмотрим основные критерии при покупке квартиры такого типа.

Выбор места проживания

Главный момент, с которого нужно начать, – это определение места расположения вашего жилья.

Во многом этот критерий выбора квартиры зависит от ваших финансовых возможностей: приобретение квартиры в центре города будет намного более затратным, чем в отдаленных спальных районах.

Кроме того, важно подобрать квартиру в новостройке, ориентируясь на инфраструктуру района: в идеале недалеко от вашего дома должны располагаться школы, больницы, магазины, детские сады и другие важные объекты.

Следующий момент при подборе новостройки – это удобство транспортной развязки. Наличие поблизости станций метро, автобусных остановок существенно упростит ваше передвижение на работу или по другим делам. Если же вам посчастливилось иметь собственный автомобиль – убедитесь, что состояние дорог не оставляет желать лучшего. А также поинтересуйтесь о наличии охраняемых парковок вблизи от новостройки.

Исходя из полученной информации проанализируйте, насколько сложно будет перепродать такое жилье в дальнейшем. Иногда из-за «неидеальной» географии могут возникнуть дополнительные трудности.

Кстати, на ваш окончательный выбор должны повлиять и характеристики грунта, наличие подземных вод и катакомб: в долгосрочной перспективе эти моменты будут играть важную роль.

Следующий момент, который позволит определиться, в какой новостройке лучше купить квартиру, – это вид из окна. Конечно, непривлекательные пейзажи можно замаскировать с помощью штор, но при наличии балконов, выходящих на эту сторону, вы вряд ли сможете добиться максимального комфорта.

Решая, какую новостройку выбрать, изучите и надежность контрагентов, с которыми планируете сотрудничать. Недобросовестный продавец может быть известен своими аферами в этом или других районах города, так что лучше быть во всеоружии.

Готовность ремонта

Когда вы определитесь с местом, приступайте к изучению следующего критерия. Как правильно выбрать квартиру в новостройке, зависит и от степени готовности жилья. Кто-то готов подождать, пока будут завершены основные работы и ремонт, а кому-то важнее въехать в новую благоустроенную квартиру как можно быстрее.

Как выбрать новостройку? Чаще всего строятся панельные или монолитно-каркасные многоэтажки. Монолитно-каркасные дома отличаются большей надежностью и прочностью, к тому же, в них возможна свободная планировка. Но и стоят они намного дороже панельных вариантов.

При покупке панельного дома вы не сможете менять планировку по своему усмотрению. Каждый раз, решая провести преобразования стен, вам придется обращаться к компетентным органам. Несущие стены нельзя будет поменять вообще. Зато в таких домах больше шансов приобрести новую квартиру с внутренним ремонтом и установленной сантехникой.

Какую купить квартиру, решайте только после того, как оцените свои дополнительные затраты на ремонт. Включите сюда подведение коммуникаций (если это еще не сделано), тепло- и звукоизоляцию, отделку.

И учитывайте, что в новостройки с квартирами без ремонта лучше не въезжать сразу с детьми, так как в первое время ремонт будут делать все ваши соседи.

Для оценки качества выполнения строительства и ремонта лучше пригласить специалистов. Так как нередко неправильные наружные и внутренние работы ведут к тому, что даже с помощью новейших технологий уже не удается полностью ликвидировать шум, выровнять стены и т.д.

Только убедившись в отсутствии существенных дефектов, можно приступать к изучению других критериев. Кстати, даже если вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, и взвесили все «за» и «против» имеющегося или предполагаемого ремонта – не ждите, что все работы будут закончены в срок.

Довольно часто сдача квартиры в пользование переносится на несколько месяцев, а сезонность повлияет и на возможность реализации всех ваших задумок.

Узнайте особенности ремонта квартиры с нуля в новостройке: воспользуйтесь советами профессионалов для комфортного проживания в своей квартире.

Все этапы отделки квартиры в новостройке описаны в этой статье.

Этажность и размещение квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры – еще один важный момент. Какой этаж выбрать в новостройке лучше, зависит от многих факторов:

• вид из окна. Если вы хотите наблюдать живописные пейзажи или высотки города, остановите выбор на более высоком размещении квартиры, но учитывайте, что такие квартиры могут стоить дороже;
• сложность перемещения. Семьям с маленькими детьми, пенсионерами, родственниками с ограниченными возможностями лучше поискать варианты на нижних этажах;
• «продуваемость» квартиры. Чем выше расположено жилье, чем больше вероятность того, что ваш комфорт будет зависеть от погодных условий. Кстати, в случае выбора жилья на самом высоком этаже вы рискуете рано или поздно столкнуться с проблемой протекающей кровли;
• ориентация квартиры. Выбор квартиры в новостройке с учетом этого фактора очень важен, так как многим мешает восход и заход солнца. К тому же, большинство квартир, размещенных на южной стороне, являются более душными, а северные помещения могут оказаться слишком темными.

Решая, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, учитывайте и вероятность отключения электричества: если лифт не будет работать, добраться на свой этаж будет сложнее.

Какие этажи лучше покупать в новостройке? На самом деле, у каждого этажа есть свои плюсы и минусы. Делая выбор в пользу удобств – и решив обосноваться на первом этаже, вы рискуете быть ограбленными, затопленными, а также испытывать постоянный дискомфорт из-за близости к подвалу.

Этажи повыше считаются более надежными, но все зависит от размещения самой новостройки.

Что касается этажей выше девятого, то здесь вы столкнетесь с некоторыми ограничениями.

Здесь используются только электроплиты, а дополнительные затраты на электроэнергию связаны еще и со сложностями подачи воды. Вода на верхние этажи подается только с помощью электронасосов, и есть вероятность того, что вы не всегда воспользоваться ей в нужное вам время.

На самом деле, это далеко не все нюансы, определяющие, как выбрать этаж в новостройке. Если вы заселяетесь в дом, где уже живут некоторые покупатели – поинтересуйтесь у них о возможных неудобствах.

Особенности планировки

Предположим, что вы выбрали подходящую новостройку и даже определились с этажом, но есть несколько вариантов квартир, которые отличаются друг от друга. Мы подошли к самому интересному вопросу: как выбрать планировку квартиры?

Не забывайте, что возможность самостоятельного изменения планировки комнат зависит от выбора новостройки: в панельных домах вы не сможете воплотить в реальность все свои идеи.

Чтобы понять, какая планировка квартиры лучше, следует сначала выяснить, на какие группы их делят:

• планировка закрытого типа – это комнаты, которые полностью изолированы друг от друга. Между собой их соединяет коридор;
• частично закрытая планировка включает как полностью изолированные комнаты, так и комнаты, объединенные в общие интерьеры и нередко имеющие перегородки. При этом санузел и спальные помещения остаются закрытыми;
• планировка типа open space – это полноценные квартиры студийного типа с изолированной ванной и санузлом. Остальные помещения соединены в одно, хотя вам ничто не мешает создать здесь дополнительные стены или их имитацию.

Лучшими планировками квартир в новостройках считаются те, которые позволяют чувствовать себя комфортно: как минимум, они должны предполагать наличие личного пространства. Для семей с детьми лучшими будут закрытые комнаты: такая планировка имеет дополнительное преимущество в виде возможности обустройства каждого помещения по своему усмотрению.

Квартиры с открытой планировкой больше подойдут для одиноких людей или молодых пар, а также для тех, кто любит эксперименты и не боится некоторых неудобств. Но даже в этом случае все зависит от характера объединенных помещений: если это спальня и гостиная, вы не ощутите особого дискомфорта, а если это жилое помещение и кухня – будьте готовы к тому, что дым и запахи будут «гулять» по дому. В этом случае советуем задуматься о приобретении вытяжной техники и проверить качество вентиляции.

Читайте о том, что такое апартаменты в новостройке, и узнайте принципиальные различия этих двух видов жилья.

Как создать уют дома своими руками из подручных материалов? Полезные советы и множество оригинальных идей оформления домашнего интерьера можно найти тут.

Порядок установки электрокамина в квартире описан по адресу: https://kvartira-rf.com/obustrojstvo/kamin-v-kvartire.html

Знакомство с соседями

Ни удачное размещение, ни комфортные условия внутри квартиры не принесут ожидаемого удовлетворения, если вас не устроят соседи. Причем, риелтор не всегда расскажет вам правду о том, кто будет проживать над вами или на этом же этаже.

Вот почему, «положив взгляд» на определенную квартиру, вы должны самостоятельно разведать, чего ожидать от других жителей. Пройдитесь по соседним квартирам, а еще лучше – познакомьтесь не только с соседями за стенкой, но и с теми, кто будет жить над и под вами.

Если они уже поселились в свои квартиры, советуем вам тоже задержаться у себя хотя бы на день: так вы сможете понять, насколько они шумные в разное время суток.

Кстати, стоит опасаться не только пьяниц или неблагополучных семей, но и бабушек, которые со временем могут начать высказывать вам свои недовольства. А вот разведать информацию у них не помешает: по крайней мере, так вы точно узнаете, кто из соседей любит шуметь, устраивать драки или играть на музыкальных инструментах.

Теперь, когда вы знаете, как лучше купить квартиру в новостройке, и на какие критерии обращать внимание, остается только дополнить полученную информацию сведениями от риелторов и юристов. Только в случае тщательной подготовки вы можете быть уверены в том, что приобретете комфортное и соответствующее вашим ожиданиям жилье.

Видео

Посмотрите видео ниже о том, как выбрать правильно и какую квартиру купить в новостройке – от подбора застройщика до необходимой разрешительной документации и заключения договора: