Перепланировка квартиры без согласования

Демонтаж-стен-и-согласование-перепланировки

Многим людям не хочется жить в однотипных, неудобно спроектированных малогабаритных квартирах. Можно понять желание их владельцев сделать своё жильё более уютным и комфортным.Собственникам современных домов часто также хочется улучшить планировку своего жилья, придав ему оригинальную индивидуальность.

Что такое перепланировка и переустройство жилья

В 25 статье Жилищного кодекса РФ (глава 4) дано определение данных понятий.

Под перепланировкой понимаются работы, приведшие к изменению конфигурации квартиры. Такие, как:
  • демонтаж и монтаж стен;
  • замена старых оконных и дверных проёмов;
  • сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов.
Под переустройством понимаются изменения в инженерных системах жилья – водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и газовых.
этапы согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартир без согласования

Учитывая, что реконструкции жилья, выполненные самостоятельно, могут привести к трагическим последствиям, включая обрушение здания и потери людских жизней, статьёй 29 Жилищного кодекса РФ от 1.03 2005г. предусмотрено проведение перепланировки и переустройства квартир только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления.

Все конструктивные изменения должны отражаться в квартирном техническом паспорте, который владелец жилья получает в БТИ перед заселением.

А вы знаете Как взять в аренду землю у государства? ?

Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире  по этому адресу

К чему может привести самостоятельная реконструкция жилого помещения

Самостоятельная реконструкция жилья может явиться причиной:

  1. Нарушения целостности здания — в связи c изменением нагрузок на несущие перегородки или сноса их.
  2. Забивания стояков и снижения напора воды на последующих этажах жилого дома — в результате непрофессионально выполненных работ по совмещению или разъединению туалета и ванной комнаты.
  3. Отключения отопления у соседей снизу из-за некачественной укладки тёплых полов.
  4. Попадания угарного газа в вентиляционные шахты — в связи с неправильным выводом дымовых рукавов при демонтаже газовой плиты. Это может вызвать утечку бытового газа и возможность его внезапного взрыва.

Поэтому все реконструкции жилого помещения, даже такие незначительные, как увеличение площади за счёт сноса кладовок, встроенных шкафов, переноса дверей и замены сантехники должны проводиться специалистами.

Все изменения в планировке помещений должны быть зафиксированы актом приёмки работ и внесены в технический паспорт квартиры.

Несоответствие фактической планировки квартиры с объёмом работ, указанных в тех. паспорте может оказать негативное влияние:

  • при продаже или обмене квартиры;
  • во время её приватизации или наследовании;
  • при заложении квартиры для получения банковского кредита.

Какие изменения в планировке квартир недопустимы

Постановлением Российского правительства №47, а также перепланировка квартиры в новостройке согласование действующими санитарными правилами (СанПиН 2.1.2.2645-10) в жилых помещениях не разрешается проводить:

  1. демонтаж несущих конструкций;
  2. размещение над кухней и жилыми комнатами соседей: туалета, ванной или душевой кабины (за исключением двух уровневых квартир);
  3. объединение жилых комнат с кухней, балконом, лоджией или эркером.

Перепланировка квартиры без согласования последствия

Какую ответственность несёт собственник жилья, перестроивший квартиру без разрешения?
На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ изменение конструкции жилья признаётся самовольным в двух случаях:

  1. Когда оно произведено без необходимого разрешения;
  2. При получении разрешения на одни виды работ, фактической перепланировки подвергнуты другие объёмы, не указанные в проектной документации.

В перечисленных случаях владельцу квартиры грозит административная ответственность в виде штрафа 2,0 – 2,5 тыс.руб.

Если самовольная реконструкция проведена с нарушениями градостроительных и санитарных норм или изменения планировки представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, то органы местного самоуправления вправе выдать владельцу письменное предупреждение о необходимости возвращения жилью прежнего состояния со сроками выполнения данных работ.согласование перепланировки квартиры стоимость

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Если квартира находится в муниципальной собственности, решением суда с нанимателем расторгается договор, а приведение квартиры в первоначальный вид возлагается на наймодателя.

А вы знаете как снять квартиру за полцены? Совместная аренда жилья в Москве 

Как поступить владельцу жилья, реконструкция которого выполнена в соответствие с действующими строительными и санитарными нормативами

В данном случае необходимо узаконить самовольно выполненную перепланировку.

Порядок согласования перепланировки квартиры такой — надо подать в органы местного самоуправления следующие документы:

  • заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ;
  • технический паспорт на жильё;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом;
  • согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры;
  • письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.

Более подробно остановимся на каждом перечисленном документе.

1.Форма заявления на перепланировку находится в районном или городском исполкоме.

2.Если вы до сих не имеете тех. паспорт на жильё, его можно получить в районном БТИ.

3.К документам, подтверждающем ваше право на собственность относятся: ордер на квартиру, свидетельство о наследстве или дарении. Оригинал предъявляется при подаче документов на перепланировку, а копии оставляются в исполкоме.

4.Проектная документация заказывается в лицензированной проектной организации, которая одновременно делает его согласование с необходимыми инстанциями – службой пожарной безопасности, газовой и энерго службами, при необходимости – с управлением архитектуры.

5. Согласие на предстоящую перепланировку дают все совершеннолетние члены семьи, прописанные в ней.согласование перепланировки квартиры по эскизу

Спустя 45 дней после подачи документов орган местного самоуправления обязан дать разрешение на реконструкцию жилья или написать аргументированный отказ, когда обнаружит погрешности в документах.

В случае отказа, владелец жилья может его оспорить в суде.

Получив разрешение, можно приглашать специалистов и начинать перепланировку или переустройство жилья.

После окончания всех работ в соответствии с проектной документацией, необходимо повторно обратиться в органы местного самоуправления для получения акта приёма работ. После получения, его копию следует отдать в БТИ для внесения изменений в тех. паспорт квартиры. И один экземпляр копии – в управление регистрационной службы, которая сделает изменения в реестре прав недвижимого имущества.

Вот так делают согласование перепланировки квартиры после ремонта.

Учитывая, что реконструкция жилья должна производиться только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления, не следует тратить время и нервы, связанные с незаконной перепланировкой, а делать всё в соответствии с законодательством Российской федерации.

Удачи вам!

 

Поделиться:
17 Комментариев
  • Анжела says:

    Очень неосмотрительно, на мой взгляд, начинать перепланировку без получения на нее разрешения. Не следует играть с огнем. Мы делали перепланировку в соответствии всех законов. Бдительные соседи заявляли на нас, когда переносили дверной проем. Эти изменения были внесены в наш проект, поэтому проблем у нас не возникло.

  • Татьяна says:

    Прочитав статью многие будут недоумевать: «как же нельзя объединять комнату с кухней? Ведь сколько раз подобные проекты встречаются в передачах, посвященных ремонту!» А дело в том, что, как известно, закон что дышло… Так вот есть и «обходные пути». Под объединением понимается полная «ликвидация» стены между помещениями. То есть, если оставить часть стены и поставить раздвижную дверь, то подобного рода перепланировка возможна. ХВажно при этом знать тип стены, которую вы планируете убрать. Если стена не несущая, то заменив ее раздвижной перегородкой-дверью, вы сможете «узаконить» перепланировку. Если же стена несущая, то это значительно усложняет процесс законной перепланировки, но вовсе не исключает его.
    Почему усложняет? Дело в том, что НЕСУЩАЯ стена НЕСЕТ на себе тяжесть других стен, потолочных плит, крыш. Поэтому прежде чем осуществить манипуляции с несущей стеной, вам придется обратиться за помощью к специалистам, которые, осмотрев конструкцию дома и сделав специальные расчеты, согласуют или не согласуют возможный проект перепланировки. Однако, подумайте: несущие стены в общем итоге обеспечивают устойчивость здания, и их повреждение может привести к непредсказуемым последствиям.

  • елена says:

    Если вы все же решили сделать перепланировку, то сначала следует выяснить, какие моменты необходимо узаконить, а какие нет. Такие работы, как разводка электропроводки, согласовывать нет необходимости. А вот переустановка газовой плиты или монтаж стен, должны проходить по всем нормам законодательства.

  • Artur says:

    Перепланировка квартир в некоторых случаях допустима,повторюсь в некоторых.Причем перед перепланировкой нужно провести определенные действия которые прописаны в законе.В городе где я живу случился недавно ужасный случай.Решил один бизнесмен в подвале пятиэтажного здания сделать перепланировку стен,что то там под магазин строил,ну вот и повредил несущую конструкцию,все здание выселили до устранения ЧП,это еще хорошо а могло и развалиться.Без надлежайщих экспертиз нельзя делать перепланировку,это мою твердое мнение.

  • Кира says:

    А у нас в городе риэлторы придумали такой выход для желающих сделать перепланировку. Сначала делают приватизацию квартиры, соответственно в БТИ получают паспорт и т.д. А после этого можно сносить нужные перегородки и НЕ несущие стены, переносить дверные проемы. И согласовывать ничего не надо, т.е. экономия на оформлении документов получается.

    • Игорь says:

      Вариант вполне рабочий, но наверняка — уже в прошлом. Потому как приватизация, можно сказать, почти закончилась, а муниципальное, то есть жилье, что еще не приватизировали, БТИ, как правило, уже перепроверило на предмет перепланировок. По крайней мере у нас в городе — точно, не думаю, что и другие муниципалитеты проволынили этот вопрос — это ведь жилкомсбытовская база в том числе. Если жилье уже в собственности, то вопрос решить, конечно же, проще, но лучше все же это делать предварительно — все равно подготовка к такому ремонту не внезапная, параллельно можно и этот вопрос согласовать. А то у нас у некоторых фантазия может такой оказаться, что и до капитальной стены доберутся.. Есть у меня знакомые, убравшие межквартирную перегородку (объединили две квартиры в одну), но на первом этаже! То есть сверху давит, минимум, вес имеющейся на втором этаже перегородки. Потенциально — и остальных трех этажей.

  • Александр Сенченко says:

    Вообще я считаю что перепланировку можно делать спокойно не нарушая ничего, только конечно не глобальную, а мелкую, чтобы не нарушить целостность конструкции и вообще перед этим делом лучше посоветоваться со специалистами, которые подскажут как вам всё лучше поменять и переставать, и если у вас прямые руки, вы всё можете и сами делать, в любом другом случае конечно надо использовать услуги специалистов, иначе вы можете что то повредить, что приведёт к печальным последствиям для ваших соседей, поэтому будьте осторожны)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть