Правильное оформление дарственной на квартиру

Квартира

 

Дарственная широко используется как эффективное средство передачи имущества другому лицу. Главное преимущество дарения заключается в том, что недвижимость можно передать одному человеку, в отличие от завещания. Есть несколько плюсов оформления дарственной по сравнению со сделкой купли-продажи:

  • Недвижимость, которая была получена в подарок не может быть предметом раздела супругами в случае расторжения брака.
  • Если человек продает квартиру, то он должен заплатить налог с общей суммы. При оформлении дарственной, налог не платит ни даритель, ни тот, кому было подарено имущество.

Договор дарения очень часто используется вместо завещания. Если у человека много родственников, а он хочет оставить свое имущество только одному из них, то оптимальный вариант – подарить его. Завещание можно оспорить, а с дарственной дело обстоит несколько сложнее. В данной статье будут рассмотрены все важные детали, которые необходимо знать, прежде чем оформлять дарственную.

Общие принципы дарения

ПодарокПри заключении договора дарения один человек на безвозмездной основе передает другому свое имущество.

Как уже было сказано выше, такая форма передачи собственности имеет множество преимуществ. Сделка оформляется с помощью письменного соглашения, согласно действующему законодательству.

Стоит отметить, что сразу после оформления дарственной даритель перестает быть владельцем имущества и больше не может им распоряжаться.

Дарственная позволяет практически полностью исключить претензии со стороны наследников дарителя. Обратить в суд они могут, однако подобные процессы обычно затягиваются на года, причем результат всегда примерно одинаковый – отказ.

Договор дарения должен быть грамотно оформлен с точки зрения закона. Документ тщательно проверяется на возможные ошибки. Нотариус может присутствовать при подписании документов и засвидетельствует, что стороны поставили подписи по своей воле.

Если дарственная на недвижимость составлена в обычной письменной форме, то это может повлечь за собой определенные риски. Имеет смысл обратить внимание на нотариальное оформление документов. В этом случае стороны получат еще и заверенные копии документов, которые обладают соответствующей юридической силой. Выбор квалифицированного специалиста – один из основных шагов на пути к правильному оформлению документации.

Список документов

Естественно, без сбора определенных документов оформить договор дарения невозможно. Список весьма внушительный, поэтому придется потратить определенное время на подготовку.

Вам понадобятся:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка, в которой указано количество лиц, прописанных в квартире.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
  • Кадастровый паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации).

В зависимости от условий оформления, пакет документов может меняться. К примеру, если квартира находится в собственности двух владельцев, то в таком случае нужно получить согласие всех собственников.

После того, как дарственная будет готова, лицу, получившему имущество, необходимо переоформить квартиру на себя. После этого он будет считаться полноправным собственником недвижимости.

Расходы на оформление

 

ДеньгиЗатраты на оформление документации напрямую зависят от выбранного вами варианта подписания договора. Если вы решили заверить документы у нотариуса, то нужно будет оплатить его услуги (от 7 тысяч рублей + процент от сделки и около 10 тысяч рублей за выполнение технической работы).

Может показаться, что оформлять дарственную у нотариуса несколько невыгодно, но этот вариант имеет несколько плюсов.

Второй вариант – самостоятельное оформления договора дарения. При оформлении договора в Регистрационной палате нужно оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Процесс оформления

Здесь возможно всего два варианта: самостоятельное оформление или же через нотариуса.

Если вы выберете первый вариант, то нужно будет составить документ самостоятельно, включив в него следующую информацию:

  • Данные дарителя.
  • Данные одаряемого.
  • Сведения о предмете дарения.
  • Наименование передаваемого объекта (например, двухкомнатная квартира).
  • Точные параметры объекта.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подписи сторон.

Документы оформляются в Регистрационное палате с участием уполномоченного представителя данного органа власти.

После того как регистратор получает от сторон необходимые документы — составляется заявление, которое подписывается дарителем и одариваемым. После подписания документации регистратор заберет ее и в течение 10 дней выдаст копии договора дарения и свидетельство о праве собственности. Этот способ более экономный, чем второй.

Если вы захотите воспользоваться услугами нотариуса, то нужно будет подготовить соответствующие документы и оплатить его услуги. После этого он составит договор, и стороны его подпишут. По истечении определенного срока, обозначенного нотариусом, одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

В этой статье вы можете просмотреть образец договора дарения, составленный по всем законодательным нормам.

Важные детали

Если по каким-то причинам даритель захочет разорвать договор, то на это у него есть 365 дней с момента заключения сделки. Процедура осуществляется через суд. Существуют и другие случаи, при которых есть возможность затребовать возврат недвижимости, если она не была продана или подарена.

Судебный процесс может затянуться надолго, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем дарить кому-то свою квартиру.

Теперь вы знаете все нюансы, с которыми придется столкнуться при оформлении дарственной. Как видите, данная процедура достаточно обременительная, но в тоже время у нее есть важные преимущества. Оформление документов через нотариуса позволит сэкономить время, если же вы решите делать все самостоятельно, то сэкономите деньги. Что для вас важнее – решайте сами.

Поделиться:
1 Комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть